Schiffszimmerer-Genossenschaft Kurzbericht
2025

Kennzahlen

2025
(vsl.)

2024
Mitglieder

17.408

14.844
Bewirtschaftete Wohnungen

9.034

9.112
Sonstige Objekte wie Läden, Garagen usw.

4.361

4.343
Fertiggestellte Neubauwohnungen

0

0
Energetisch modernisierte Wohnungen

188

126
Fluktuationsquote (in Prozent)

6,3

7,2
Investitionen in Instandhaltung/-setzung (in Mio. Euro)

22,6

19,8
Investitionen in energetische Modernisierung und Umbau (in Mio. Euro)

4,0

1,7
Investitionen in Neubau und Grundstückserwerb (in Mio. Euro)

3,2

10,2
Bilanzsumme (in Mio. Euro)

494,7

502,3
Geschäftsguthaben (in Mio. Euro)

49,4

46,4
Rücklagen (in Mio. Euro)

109,1

101,8
Jahresüberschuss (in Mio. Euro)

6,9

8,5
Eigenkapitalquote (in Prozent)

32,7

30,6
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter (Ø p.a.)

112

107
davon in Teilzeit (Ø p.a.)

22

19
Auszubildende (Ø p.a.)

5

5
Nutzungsgebühr Wohnwertmiete freifinanziert (Euro/m², Ø mtl.)

8,19

8,00

Vorwort des Vorstands

Liebe Leserinnen und Leser,

in diesem Jahr feierten wir ein historisches Jubiläum: Vor 150 Jahren gründeten Schiffszimmerer unsere Genossenschaft. Was mit dem Erwerb und dem Betrieb von Werftanlagen zum Bau von Holzschiffen begann, wandelte sich mit dem Ende des Holzschiffbaus. Heute zählen wir 9.034 Wohnungen und rund 17.000 Mitglieder sind Teil dieser Geschichte.

Eine Geschichte, die wir in den vergangenen zwölf Monaten lebendig gemacht haben: Wir erinnerten an Menschen jüdischer Herkunft, wir erkundeten unsere denkmalgeschützten Wohnanlagen und wir feierten ein großes Fest im Hamburger Hafen. Ein Fest, das uns zeigte: Gemeinsam erreichen wir mehr als allein!

Für die Mitglieder-Generationen nach uns arbeiten wir gemeinsam an der Zukunft: Wir reduzieren den CO₂-Ausstoß unserer Wohnanlagen, wir erweitern unseren Bestand und wir versorgen unsere Mitglieder mit bezahlbarem Wohnraum.

Danke, dass uns seit 150 Jahren dieselbe Idee eint. Erleben Sie auf den folgenden Seiten einen kleinen Ausschnitt unserer Reise. Wir wünschen Ihnen viel Spaß und für das kommende Jahr alles Gute!

PS: Wenn Sie in diesem Jahr noch etwas Gutes tun möchten, unterstützen Sie gerne unsere Spendenaktion im Jubiläumsjahr für 240 Kinder.

v.l.n.r.: Schiffszimmerer-Vorstände Thomas Speeth und Matthias Saß, Foto: Dennis Reher

Genossenschaft und Mitglieder

Verantwortungsvoll über viele Generationen

150 Jahre gelebte Solidarität

Das feierten wir das ganze Jahr mit kleinen und großen Aktionen im Mitgliederkreis: Wir spazierten durch unsere denkmalgeschützten Wohnanlagen, verlegten Stolpersteine, feierten im Hafen und im Rathaus:

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Erinnerungsarbeit

Patenschaft für Stolpersteine

Im Februar verlegte der Künstler Gunter Demnig 14 Stolpersteine vor unseren Wohnanlagen in Winterhude und in der Neustadt. Diese erinnern an Jüdinnen und Juden, die zur Zeit des Nationalsozialismus aus ihren Wohnungen vertrieben und verfolgt wurden. Wie sich einer unserer Hausverwalter für das Überleben eines verfolgten Mitglieds einsetzte?

Auf unserer Website lesen Sie die persönlichen Schicksale hinter den Stolpersteinen.

„Uns ist wichtig an das Schicksal von Jüdinnen und Juden zu erinnern, die von den Nationalsozialisten verfolgt wurden. Antisemitismus, Intoleranz und Hass haben das Unmögliche möglich gemacht. Das darf sich niemals wiederholen“,

sagte Vorstand Thomas Speeth bei der Stolpersteinverlegung im Februar 2025.

Geschichte zum Entdecken

Wohnanlagen-Rundgänge

Im Frühjahr haben wir unsere Mitglieder zu Rundgängen durch unsere denkmalgeschützten Wohnanlagen eingeladen. Dadurch erfuhren sie persönlich, was der Historiker Christian Zech und die Historikerin Katharina Steinebach in den vergangenen Jahren recherchiert haben. Sie haben Quellen gesichtet, Zusammenhänge rekonstruiert, Vergessenes ausgegraben. Das Ergebnis ist eine umfassende, gut lesbare und bebilderte Darstellung der Entwicklung unserer Genossenschaft, von den Anfängen bis heute.

Hinweis zu den Videos: Alle Rechte liegen bei der on air new media GmbH

Sie möchten die Festschrift lesen?
Schreiben Sie uns eine E-Mail an redaktionschiffszimmerer.de –
bitte mit vollständigem Namen und Postanschrift.

Buntes Treiben auf dem Mitgliederfest, Fotos: Dennis Reher

2.500 Menschen feierten ausgelassen im Hafen

Es war uns ein Fest

Gemeinsames Singen, ein Akkordeon-Orchester und eine Latino-Band, die für Stimmung sorgten, ein bunter Kinderbereich, aus dem die Eltern ihre Kleinen am Ende des Tages schlafend heraustrugen, die großartige Aussicht auf den Hamburger Hafen, eine rauschende Party mit lauter Tanzmusik am Abend: Die Schiffszimmerer ließen es zum 150. Jubiläum krachen!

Ein Highlight war auch Stefan Wirkus, der die Geschichte unserer Genossenschaft in 70 humorvollen Comics darstellte. Wie das aussieht? Werfen Sie einen Blick auf unsere Website. Dort finden Sie die schönsten Eindrücke vom Jubiläumsfest – als Bilder, Film und Comic.

Jetzt anschauen!

Ehrwürdiger Empfang im Hamburger Rathaus, Fotos: Senatskanzlei Hamburg / Katharina Marten

Einladung ins Hamburger Rathaus

Jubiläumsabschluss

Am 18. November 2025 feierten wir den offiziellen Geburtstag im Hamburger Rathaus. Zum Jubiläum sprachen Hamburgs Erster Bürgermeister Dr. Peter Tschentscher, der Vorstand der Genossenschaft Matthias Saß, der Vorsitzende des Aufsichtsrats der Genossenschaft Arne Brügmann sowie der Verbandsdirektor des Verbandes norddeutscher Wohnungsunternehmen e. V. Andreas Breitner.

Hamburgs Erster Bürgermeister Dr. Peter Tschentscher gratulierte zum Jubiläum: „Seit 150 Jahren sorgt die Allgemeine Deutsche Schiffszimmerer-Genossenschaft als älteste Wohnungsbaugenossenschaft in Hamburg für gutes, bezahlbares Wohnen. Mit gut 9.000 Wohnungen in Hamburg und Umgebung bietet sie vielen Hamburgerinnen und Hamburgern ein lebenswertes, generationengerechtes Zuhause und eine aktive Nachbarschaft. Zugleich sind die Schiffszimmerer wichtige Partner im ‚Hamburger Bündnis für das Wohnen‘, das deutschlandweit Vorbildcharakter hat. Ich gratuliere der Schiffszimmerer-Genossenschaft im Namen des Senats sehr herzlich zum 150. Jubiläum und wünsche Ihnen weiterhin viel Erfolg und alles Gute.“

Herzlichen Dank an Herrn Dr. Peter Tschentscher für diese Einladung – es war ein gelungener Abschluss eines fantastischen Jubiläumsjahres!

Stolpersteinverlegung — In Erinnerung an Ana Brahm, Hans Gustav Müller und Margarethe Müller, Foto: Dennis Reher

150J_Feier_1450 — Unser Mitgliederfest im Hamburger Hafen, Fotos: Dennis Reher

150J_Feier_1296 — Zwischen der Überseebrücke und dem Schuppen 52 pendelte bis in die Abendstunden ein Schiff-Shuttle, Foto: Dennis Reher

Senatsempfang 150 Jahre — Senatsempfang im Hamburger Rathaus am 18. November 2025, Fotos: Senatskanzlei Hamburg / Katharina Marten

Hilfe zur Selbsthilfe bedeutet manchmal auf die Kinder in der Nachbarschaft aufzupassen, Foto: Dennis Reher

Unsere Geschichte geht weiter

Von Generation zu Generation

Wussten Sie, dass die Genossenschaftsidee rund 175 Jahre alt ist? Damit diese Idee weiterlebt, geben wir unser Motto „Gemeinsam erreichen, was alleine nicht möglich wäre“ in zahlreichen Veranstaltungen an die Jüngsten weiter. In diesem Jahr stellten wir Schulklassen unseren Veranstaltungssaal für das Hamburger VorleseVergnügens zur Verfügung. Wir brachten 30 Kinder in das rund 100 Kilometer entfernte Plön, wo sie eine Woche ihrer Hamburger Sommerferien im Zeltlager Adlerhorst verbrachten. Drei 14-Jährige, die in den vergangenen Jahren mit viel Freude am Zeltlager teilgenommen hatten, begleiteten die Ferienfreizeit als Jungbetreuer. Zum Abschluss des Jahres ging es mit Kindern und Enkelkindern unserer Mitglieder zum “Zauberer von Oz” ins Ernst Deutsch Theater.

Dankesgrüße unserer Mitglieder für diese Möglichkeit

Kinder-Mitgliedschaften im Jubiläumsjahr: Vom 1. April bis zum 30. November 2025 haben wir Kindern und Enkelkindern unserer Mitglieder die einmalige Gelegenheit gegeben, Mitglied unserer Genossenschaft zu werden. Rund 2.800 Anträge sind in diesem Zeitraum eingegangen.

Auf Initiative der Mitglieder vor Ort gibt es seit diesem Jahr im Quartier Stellingen eine neue Boule-Bahn, Foto: Dennis Reher

Jubiläumszuschuss zur Gemeinschaftspflege

Eine Boule-Bahn für Stellingen

Unsere Mitglieder haben im Jubiläumsjahr wieder tolle Nachbarschaftsprojekte auf die Beine gestellt. 24 Wohnanlagen nutzten den Jubiläumszuschuss zur Gemeinschaftspflege und feierten ihr eigenes 150. Jubiläumsfest.
In Stellingen ist auf Wunsch unserer Mitglieder eine neue Boule-Bahn entstanden.

Eine Vertreterin registriert sich vor der Vertreterversammlung – es ist ihre Aufgabe, dort die erforderlichen Beschlüsse zu fassen, Foto: Dennis Reher

Unsere Vertreterversammlung

152 Vertreterinnen und Vertreter kamen ins Haus

Alle fünf Jahre finden Vertreterwahlen statt. Im März dieses Jahres haben unsere Mitglieder per Brief oder online ihre Vertreterversammlung gewählt. Eine Übersicht zu den Wahlergebnissen finden Sie in der Sommerausgabe “bei uns” .

Am 5. Juni 2025 kamen 152 der insgesamt 211 neu gewählten Vertreterinnen und Vertreter zum ersten Mal zur ordentlichen Vertreterversammlung ins Haus der Genossenschaft, um die nach Satzung und Gesetz erforderlichen Beschlüsse zu fassen.

Im September luden wir die neuen Vertreterinnen und Vertreter sowie ihre Ersatzvertreterinnen und Ersatzvertreter zu einem Spaziergang durch unser Quartier Rübenkamp ein und zeigten ihnen die aktuellen Bauprojekte.

Die Schiffszimmerern Genossenschaft: Bei uns - Mitgliedermagazin

Bei Uns: Auf Wunsch gedruckt

Unser Mitgliedermagazin “bei uns” gibt es inzwischen als praktisches Online-Magazin. Wenn Sie es wünschen, schicken wir Ihnen das Heft auch gerne als gedruckte Ausgabe nach Hause.

Wenn Sie weiterhin eine gedruckte Ausgabe lesen möchten, schicken Sie eine Nachricht an redaktionschiffszimmerer.de oder rufen Sie an unter 040 63800-165.

Jetzt lesen

Gemeinsam haben unsere Auszubildenden eine neue Info-Broschüre entwickelt. Reinlesen lohnt sich. Sie zeigt dir, welche Möglichkeiten du hast! Foto: Dennis Reher

Ausbildung bei uns

Schule fertig? Los geht´s!

Dafür haben sich in diesem Jahr wieder zwei junge Menschen entschieden: Anabel Busack und Maya Stölting haben ihre Ausbildung zur Immobilienkauffrau begonnen. Wir beobachten gespannt, wohin ihre Reise in den nächsten drei Jahren führt.

Die Wege unserer ehemaligen Auszubildenden sind unterschiedlich: In diesem Jahr haben Nele Kirchhoff und Rayk Kretschmer ihre Ausbildungen erfolgreich beendet. Beide haben sich für eine Zukunft bei unserer Genossenschaft entschieden – in verschiedenen Abteilungen: Nele unterstützt uns im Bereich Steuern und Rayk hilft uns auf dem Weg zur Klimaneutralität bis 2040!

Finde deinen Weg zu uns

Wohnungsbestand

Durch den im Jahr 2025 stattgefundenen Zukunftsentscheid müssen wir unsere Klimaziele fünf Jahre früher schaffen. Das bedeutet für uns hohe Investitionen in die Haustechnik sowie energetische Modernisierung unserer Wohnanlagen.

Unser Vorteil: Wir arbeiten schon seit 26 Jahren daran, unseren Bestand energetisch zu verbessern. In diesem Jahr haben wir dafür rund vier Millionen Euro ausgegeben.

Zukünftig soll uns digitale Technik bei der Kontrolle der Heizungsanlagen unterstützen, Foto: Dennis Reher

Pilotprojekt digitale Heizungsanlagen

Intelligente Sensoren im Heizungsraum

Ein Jahr lang unterstützen eingebaute Sensoren an den Heizungsanlagen ausgewählter Wohnanlagen. Sie melden sich sofort, wenn etwas nicht stimmt, wenn und wie sich das Heizverhalten verändert oder die Anlage mehr Energie verbraucht, als benötigt wird.

Das hat Vorteile: Wir können schneller reagieren und den Energieverbrauch optimieren. Erfahrungen anderer Projekte zeigen, dass sich der Energieverbrauch um bis zu 15 Prozent reduzieren lässt – ohne dass es in den Wohnungen kälter wird.

Wenn das Projekt erfolgreich ist, rüsten wir nach und nach alle Heizungsanlagen unserer Wohnanlagen um.

Wie Sie schon heute Ihren Beitrag leisten können?
Tipps zum Energiesparen, die gleichzeitig Geldbeutel und Gesundheit schonen, haben wir in einem Flyer zusammengefasst.

Jetzt richtig heizen und lüften

Instandhaltung und Modernisierung

Im Jahr 2025 haben wir rund 26 Millionen Euro in die Instandhaltung und energetische Modernisierung investiert. 188 Wohnungen haben wir energetisch modernisiert: Wir haben die Fassaden gedämmt, Dächer erneuert und Fenster ausgetauscht.

Aktuell arbeiten wir an den folgenden Wohnanlagen:

Unsere Wohnanlage in der Ilandkoppel vor den Modernisierungsmaßnahmen, Foto: Markus Tollhopf

Energetische Modernisierungen

Ein behagliches Raumklima in der Ilandkoppel

Seit Januar 2025 bis voraussichtlich im Frühjahr 2026 modernisieren wir alle 18 Wohnungen unserer Wohnanlage in der Ilandkoppel. Diese Wohnanlage entstand ab Ende der 50er-Jahre, zeitgleich mit der damals neuen Geschäftsstelle an der Fuhlsbüttler Straße.

Unsere energetischen Modernisierungen kommen unseren Mitgliedern zu Gute, die anschließend ein behagliches und ruhiges Raumklima vorfinden: Wir bauen neue Fenster ein, die vor Kälte schützen. Wir dämmen die Außenwände, bauen neue Eingangsbereiche mit Haustüren, die vor Einbrüchen schützen. Außerdem erhalten die Keller an der Giebelseite des Hauses einen neuen Zugang.

Die historische Entwicklung der Wohnanlage Ilandkoppel lesen Sie in der Frühjahrsausgabe unseres Mitgliedermagazins .

Zur Geschichte

So soll sie bald aussehen: Unsere Wohnanlage im Von-Herslo-Weg nach der energetischen Modernisierung, Visualisierung: planAs GmbH

Energetische Modernisierungen

Einheitlichkeit für Schnelsen

Im Von-Herslo-Weg haben wir Ende September 2024 mit der energetischen Modernisierung von 134 Wohnungen begonnen. In zwei Bauabschnitten tauschen wir die Fenster aus, bringen ein Wärmedämmverbundsystem auf die Fassaden, dämmen die oberste Geschossdecke, erneuern die Balkone und installieren Photovoltaikanlagen auf den Dächern. In Kooperation mit der EnergieNetz Hamburg eG bieten wir ein Mieterstrommodell in der Wohnanlage an.

Den ersten Bauabschnitt haben wir fertig gestellt und sind nun mit dem zweiten Bauabschnitt beschäftigt.

Die Neugestaltung der fünf unterschiedlichen Gebäude erfolgt nach einem einheitlichen Gestaltungskonzept.

Blick auf die Wohnanlage vor den Modernisierungsmaßnahmen, Foto: Markus Tollhopf

Energetische Modernisierungen

Photovoltaik im Rübenkamp II

Seit Mai 2025 bis voraussichtlich September 2026 modernisieren wir fünf Wohngebäude der Wohnanlage Rübenkamp II energetisch.

Wir dämmen die Fassade, tauschen die Fenster aus und bauen größere Balkone an. Teilweise erneuern wir die Dächer und installieren auf drei Gebäuden Photovoltaikanlagen. Diese sollen künftig alle Mitglieder der energetisch modernisierten Wohnanlagen mit günstigem Strom versorgen.

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Bewirtschaftung

Die Vorteile der Wohnwertmiete

Die durchschnittliche monatliche Grundnutzungsgebühr für unsere frei finanzierten Wohnungen beträgt aktuell 8,19 Euro pro Quadratmeter netto kalt. Im Vergleich lag der Hamburger Mietenspiegel zuletzt bei 9,94 Euro pro Quadratmeter netto kalt. Unsere Fluktuationsquote beträgt im Jahr 2025 vorläufig 6,3 Prozent.

Wie funktioniert eigentlich die Wohnwertmiete? Kurz erklärt: Wohnungen mit niedrigerem Wohnwert kosten weniger als Wohnungen mit höherem Wohnwert. In unserem Erklärvideo zeigen wir, wie wir die Wohnwertstufen ermitteln und was die Vorteile der Wohnwertmiete sind.

Neubautätigkeit

Wir freuen uns, dass wir in diesem Jahr die Baugenehmigungen für mehrere Neubauprojekte erhalten haben. Nachdem wir die alten Gebäude abgebrochen haben, beginnen wir im kommenden Jahr mit dem Bau neuer Wohnungen für unsere Mitglieder.

So könnte die Wohnanlage zukünftig aussehen, Visualisierung: Tchoban Voss Architekten GmbH

Steenkoppel

Von Nachkriegsbauten zu modernem Wohnraum

Mit über 45.000 Quadratmetern ist das Quartier Rübenkamp das größte unserer Genossenschaft. Es hat sich in zwanzig Jahren Schritt für Schritt verändert. Sieben Bauabschnitte sind inzwischen fertig.

Im Sommer dieses Jahres haben die Arbeiten im achten Bauabschnitt begonnen. Die einfachen Nachkriegsbauten im Carpserweg, Zwanckweg und Böckelweg sind inzwischen abgebrochen. An ihrer Stelle sollen aus heutiger Sicht 93 neue Wohnungen entstehen. Fast alle sind öffentlich gefördert. Vorgesehen ist auch eine Wohngemeinschaft für junge Menschen, die nach der Schule mit ihrer Ausbildung bei uns starten.

Alle Wohnungen entstehen in serieller Bauweise. Das bedeutet: Wir arbeiten nach wiederkehrenden Planungsschritten und nutzen vorgefertigte Bauteile. So können wir schneller, günstiger und ressourcenschonender bauen – und trotzdem die gewohnte Qualität sichern. Baustart ist voraussichtlich im Herbst 2026.

Blick in die Zukunft - auf das geplante Gebäude in der Fuhle, Visualisierung: Tchoban Voss Architekten GmbH

Fuhlsbüttler Straße

Aus Büroraum wird Wohnraum

Wo sich seit dem Jahr 1961 unsere Geschäftsstelle befunden hat, haben wir im Oktober 2025 mit dem Bau 43 neuer Wohnungen und einer Arztpraxis begonnen. 36 der neuen Wohnungen werden öffentlich gefördert sein. Darüber hinaus entsteht ein Staffelgeschoss mit sieben frei finanzierten Wohnungen. Es sind zahlreiche Fahrradstellplätze vorgesehen, mit Ladestationen für E-Bikes und Abstellmöglichkeiten für Lastenfahrräder. Unsere Mitglieder können voraussichtlich Ende des Jahres 2027 einziehen.

Erinnern Sie sich an den kupfernen Schriftzug an der Außenfassade des alten Bürogebäudes?

Das haben wir damit gemacht

Böckelweg

Mehrfamilienhaus mit Extras

In unserem Bürogebäude im Rübenkamp 240 befindet sich ein großer, teilbarer Veranstaltungssaal. Diesen nutzen auch die Mitglieder im Quartier Rübenkamp zum Tischtennisspiel und Yoga. Das ehemalige Gemeinschaftshaus im Böckelweg ersetzen wir durch ein Mehrfamilienhaus mit 13 frei finanzierten Wohnungen unterschiedlicher Größe.

Die Besonderheit: Zum Haus gehören ein Hobbyraum und eine von außen betretbare Fahrradwerkstatt.

Dorfkoppel

Ein neues Grundstück in Poppenbüttel

Im Jahr 2025 konnten wir ein neues Grundstück in guter Lage erwerben: In Poppenbüttel werden wir voraussichtlich Mitte 2026 mit dem Bau 23 frei finanzierter Wohneinheiten beginnen.

Schiffszimmerer-Genossenschaft Kurzbericht 2025

150 Jahre gelebte Solidarität

Es war uns ein Fest

Jubiläumsabschluss

Von Generation zu Generation

Eine Boule-Bahn für Stellingen

152 Vertreterinnen und Vertreter kamen ins Haus

Bei Uns: Auf Wunsch gedruckt

Schule fertig? Los geht´s!

Intelligente Sensoren im Heizungsraum

Ein behagliches Raumklima in der Ilandkoppel

Einheitlichkeit für Schnelsen

Photovoltaik im Rübenkamp II

Von Nachkriegsbauten zu modernem Wohnraum

Aus Büroraum wird Wohnraum

Mehrfamilienhaus mit Extras

Ein neues Grundstück in Poppenbüttel

Schiffszimmerer-Genossenschaft Kurzbericht
2025